Avantages fiscaux de la location saisonnière meublée

Saviez-vous que louer votre bien en meublé saisonnier peut non seulement augmenter vos revenus, mais aussi réduire vos impôts ? 

Découvrez comment tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier...

 

1. Régime Fiscal Avantageux

• Micro-BIC : Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 €, vous bénéficiez d’un abattement :
  • 50 % pour les locations meublées classiques.
  • 71 % pour les meublés de tourisme classés.
• Régime réel : Ce régime vous permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, etc.) et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui peut fortement diminuer la base imposable.

2. Amortissement

• Immobilier : Vous pouvez amortir le bien immobilier sur une durée de 20 à 30 ans.
• Mobilier : Le mobilier peut être amorti sur 5 à 10 ans, permettant une déduction progressive de la valeur des meubles utilisés dans la location.

3. TVA

• Dans certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien et certains frais liés à la location (frais d’entretien, rénovation), notamment si vous louez un meublé de tourisme classé.

4. Revenus Faiblement Imposés

• Les abattements ou les déductions en régime réel réduisent significativement l’imposition sur les revenus locatifs.

5. Exonération de Plus-Value

• Si vous n’êtes pas un loueur professionnel, il est possible d’être exonéré de la plus-value immobilière après 5 ans de détention du bien, sous certaines conditions.

6. Flexibilité et Gestion

• La location saisonnière permet une grande flexibilité dans la gestion des locations, avec des périodes de vacance ou des hausses tarifaires en haute saison. Des plateformes comme Airbnb facilitent la gestion.

7. Attractivité Touristique

• Les zones touristiques, par exemple des lieux comme Peisey-Vallandry, offrent une rentabilité accrue, avec des loyers plus élevés lors des périodes de forte demande, notamment pendant les vacances scolaires et les saisons touristiques.

Conseil :

Pour maximiser vos avantages fiscaux et vous assurer du respect des obligations légales, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal.

https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees